DOJ ने RealPage पर किरायेदारों को नुकसान पहुंचाने वाली Algorithmic Pricing Scheme को लेकर मुकदमा दायर किया

 (justice.gov)
1 पॉइंट द्वारा GN⁺ 2024-08-24 | 1 टिप्पणियां | WhatsApp पर शेयर करें

न्याय विभाग ने RealPage की algorithmic pricing scheme से अमेरिका के लाखों किरायेदारों को नुकसान पहुंचाने के आरोप में मुकदमा दायर किया

  • तत्काल जारी
    • जनसंपर्क कार्यालय

RealPage का pricing algorithm antitrust कानून का उल्लंघन करता है

  • न्याय विभाग और North Carolina, California, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee और Washington राज्यों के अटॉर्नी जनरल्स ने RealPage Inc. के खिलाफ सिविल antitrust मुकदमा दायर किया
  • RealPage की अवैध scheme ने किरायेदारों को प्रतिस्पर्धा के लाभ से वंचित किया और अमेरिका के लाखों लोगों को नुकसान पहुंचाया
  • मुकदमा North Carolina के Middle District Court में दायर किया गया है, जिसमें आरोप है कि RealPage ने Sherman Act की धारा 1 और 2 का उल्लंघन किया

मुकदमे का विवरण

  • RealPage ने प्रतिस्पर्धी मकान-मालिकों के साथ अनुबंध किए और उन्हें गैर-सार्वजनिक, प्रतिस्पर्धा-संवेदनशील जानकारी साझा करने के लिए प्रेरित किया
  • इस जानकारी के आधार पर RealPage का algorithmic pricing software मकान-मालिकों के लिए pricing और अन्य शर्तों पर सिफारिशें तैयार करता है
  • मुक्त बाजार में मकान-मालिकों को किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए स्वतंत्र रूप से प्रतिस्पर्धा करनी चाहिए, लेकिन RealPage की scheme इसमें बाधा डालती है
  • RealPage ने इस scheme और विशाल डेटा के जरिए commercial revenue management software बाजार में अपना एकाधिकार बनाए रखा
  • मुकदमे का उद्देश्य RealPage की अवैध गतिविधियों को रोकना और किरायेदारों के हित में प्रतिस्पर्धा बहाल करना है

प्रमुख व्यक्तियों के बयान

  • Merrick B. Garland, Attorney General: "अमेरिकियों को ज्यादा किराया इसलिए चुकाना पड़ रहा है क्योंकि कंपनियों ने कानून तोड़ने के नए तरीके ढूंढ लिए हैं"
  • Lisa Monaco, Deputy Attorney General: "RealPage ने संवेदनशील डेटा को algorithm में डालकर कानून का उल्लंघन किया"
  • Benjamin C. Mizer, Principal Deputy Associate Attorney General: "RealPage के anti-competitive आचरण ने fair pricing में बाधा डाली और housing options को सीमित किया"
  • Jonathan Kanter, Assistant Attorney General for the Antitrust Division: "प्रतिस्पर्धा नहीं, बल्कि RealPage अमेरिकियों के लिए housing rent तय कर रहा है"

RealPage के आंतरिक दस्तावेज़ और गवाही

  • RealPage ने कहा कि उसका software मकान-मालिकों के लिए कीमतों को अधिकतम करने का लक्ष्य रखता है
  • उसने उल्लेख किया कि प्रतिस्पर्धा से बचना और पूरे उद्योग को बनाए रखना अधिक लाभदायक है
  • उसने प्रतिस्पर्धियों के डेटा का उपयोग कर price increases की पहचान करने में मदद की
  • यह भी कहा गया कि RealPage का algorithm price fixing को बढ़ावा देता है

RealPage का बाजार एकाधिकार

  • RealPage के पास commercial revenue management software बाजार में लगभग 80% market share है
  • मकान-मालिक प्रतिस्पर्धा-संवेदनशील डेटा साझा करते हैं और उसके आधार पर pricing recommendations प्राप्त करते हैं
  • यह feedback loop RealPage की बाजार पकड़ को मजबूत करता है और ईमानदार कंपनियों के लिए प्रतिस्पर्धा करना कठिन बनाता है

GN⁺ का सार

  • यह लेख बताता है कि RealPage का algorithmic pricing software किस तरह antitrust कानून का उल्लंघन कर रहा है
  • किरायेदारों को नुकसान पहुंचाने वाली अवैध pricing scheme को रोकने के लिए न्याय विभाग ने मुकदमा दायर किया है
  • इसमें बताया गया है कि RealPage की गतिविधियां किस तरह बाजार प्रतिस्पर्धा को बाधित करती हैं और किराया बढ़ाती हैं
  • यह लेख तकनीक के जरिए होने वाले anti-competitive आचरण पर कानूनी कार्रवाई के महत्व को रेखांकित करता है
  • समान कार्यक्षमता वाले अन्य प्रोजेक्ट्स में Yardi, AppFolio आदि शामिल हैं

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1 टिप्पणियां

 
GN⁺ 2024-08-24
Hacker News राय
  • यह राय है कि RealPage का एल्गोरिदम दूसरे सब्सक्राइबरों के डेटा का उपयोग करके किराया और लीज़ अवधि सुझाता है, जो price fixing है
  • RealPage के एक उपाध्यक्ष ने कहा कि प्रतिस्पर्धा से ज़्यादा पूरे उद्योग की सफलता महत्वपूर्ण है
  • RealPage का लक्ष्य किराया बढ़ाने के हर अवसर का उपयोग करना है
  • RealPage "auto accept" फीचर और pricing advisors के ज़रिये मकान-मालिकों के compliance की निगरानी करता है
  • "private pricing", "auto accept" और "compliance" RealPage की कानूनी समस्या के केंद्र में हैं
  • प्रतिस्पर्धी अगर कानूनी रूप से कीमतें समायोजित करना चाहते हैं, तो उन्हें सार्वजनिक रूप से price signals भेजने चाहिए
    • जैसे पेट्रोल पंप एक-दूसरे की कीमतें देखकर जल्दी समायोजन करते हैं
    • जैसे Ebay/Reverb पर विक्रेताओं को पिछले बिक्री मूल्य की रेंज दिखाई जाती है
    • जैसे Kelly Blue Book मौजूदा used car market prices दिखाता है
    • जैसे Zillow किराए सार्वजनिक रूप से दिखाता है
  • प्लेटफ़ॉर्म और विक्रेताओं का निजी तौर पर कीमतें साझा करना और compliance मॉनिटर करना कानूनी जांच से बच पाना कठिन बनाता है
  • algorithmic pricing के ज़रिये implicit collusion होना computer science और economics में एक बड़ा research topic है
  • अगर साधारण online learning algorithms को कीमतें समायोजित करने के लिए train किया जाए, तो वे कीमतें ऊँची बनाए रखना या बारी-बारी से ग्राहकों को हासिल करना सीख सकते हैं
  • RealPage के मामले में, software के अलावा वे ईमेल और दस्तावेज़ भी समस्या हैं जिनमें मकान-मालिकों को किराया कम न करने के निर्देश दिए गए थे
  • Orlando में सभी apartment complexes एक ही software का उपयोग कर रहे थे, और 10 साल में किराया 300% बढ़ गया
  • क्योंकि RealPage ने कीमत तय करने के लिए सभी price और inventory data साझा किए, इसलिए rental properties एक-दूसरे से प्रतिस्पर्धा नहीं कर रही थीं
  • कई सिस्टम प्रतिस्पर्धियों के डेटा का उपयोग करके pricing करते हैं
  • पास में RealPage का उपयोग न करने वाली properties हों तब भी किराया बढ़ सकता है
  • यह price fixing है या नहीं, इस पर निश्चित नहीं हुआ जा सकता, और अधिकांश landlords Zillow या Craigslist का उपयोग करते हैं
  • rental property की pricing आसपास के apartments से तुलना करके तय की जाती है
  • बाज़ार में संयोग से भी price fixing जैसी स्थिति पैदा हो सकती है
  • Department of Justice corporate crime के प्रति नरम रुख अपना रहा है
  • यह Sherman Act का उल्लंघन है, लेकिन Department of Justice ने केवल civil lawsuit दायर किया है
  • चुनाव के दौरान इस मुद्दे को सार्वजनिक बहस में लाना सार्थक है
  • FBI के तरीकों से सीखते हुए software को honeypot की तरह इस्तेमाल करना चाहिए और उपयोगकर्ताओं पर मुकदमा करना चाहिए
  • छोटे landlords Zillow या Craigslist का उपयोग करके market price देखते हैं
  • संदेह है कि RealPage का बाज़ार पर बहुत बड़ा प्रभाव नहीं होगा
  • housing market में inventory सीमित है, और जो पहले आता है उसे पहले सेवा मिलती है
  • RealPage का अपने ग्राहकों को सर्वोत्तम रिटर्न देने का विज्ञापन करना, stock account के optimal selling price बताने से बहुत अलग नहीं है
  • Department of Justice द्वारा संभावित cartel को तोड़ने का स्वागत है, लेकिन rental market में बड़े बदलाव की उम्मीद नहीं है
  • competitive market को बढ़ावा देने के लिए सरकार को ऐसी housing policies को प्रोत्साहित करना चाहिए जो अधिक housing inventory पैदा करें
  • rental pricing की मुख्य समस्या यह है कि Fair Housing Act के कारण price fixing को मजबूर किया जाता है
  • क्योंकि लीज़ विज्ञापित कीमत पर दी जाती है, इसलिए मोलभाव संभव नहीं है
  • समझदार landlords software के बिना भी कीमतें तय कर सकते हैं
  • सिस्टम पर हमला करना आसान तरीका है, लेकिन उन व्यवस्थाओं पर हमला करना ज़्यादा कठिन समस्या है जो किरायेदारों की अधिक आक्रामक मोलभाव क्षमता को रोकती हैं