DC मुकदमे के अनुसार बड़े मकान-मालिकों ने सॉफ़्टवेयर का इस्तेमाल कर किराया तय करने में मिलीभगत की

 (arstechnica.com)
1 पॉइंट द्वारा GN⁺ 2023-11-03 | 1 टिप्पणियां | WhatsApp पर शेयर करें
  • वॉशिंगटन DC के अटॉर्नी जनरल ने शहर की 14 सबसे बड़ी किराये की हाउसिंग कंपनियों के खिलाफ मुकदमा दायर किया है। आरोप है कि उन्होंने property management software का इस्तेमाल कर किरायों को कृत्रिम रूप से बढ़ाने के लिए साज़िश की।
  • टेक्सास स्थित कंपनी RealPage द्वारा विकसित यह सॉफ़्टवेयर pricing algorithm के आधार पर किराये का सुझाव देता है।
  • मुकदमे में आरोप है कि किराये की हाउसिंग कंपनियों और RealPage ने मिलकर किरायों को कृत्रिम रूप से बढ़ाया, जिससे निवासियों को fair market price से करोड़ों डॉलर अधिक चुकाने पड़े।
  • यह सॉफ़्टवेयर शहर में 5 से अधिक यूनिट वाले भवनों के 30% से अधिक और 50 से अधिक यूनिट वाले भवनों के 60% में इस्तेमाल हो रहा है।
  • RealPage की rent management service YieldStar पर बढ़ती जांच हो रही है, और अक्टूबर 2022 में कैलिफ़ोर्निया में इसके खिलाफ class action lawsuit भी दायर किया गया था।
  • अमेरिकी न्याय विभाग के antitrust division ने नवंबर 2022 में RealPage और rental housing companies के बीच संभावित मिलीभगत की जांच शुरू की थी।
  • मुकदमे में कहा गया है that Greystar Management Services, जो मुकदमे में नामित RealPage ग्राहकों में से एक है, के एक पूर्व वरिष्ठ प्रबंधक ने पुष्टि की कि rental housing companies ने कीमतें बढ़ाने के लिए इस सॉफ़्टवेयर का समन्वित रूप से इस्तेमाल किया।
  • मुकदमे में यह भी कहा गया है कि प्रतिवादी rental housing companies के internal और public बयान RealPage pricing के साथ मज़बूत मेल दिखाते हैं।
  • Greystar की एक internal presentation में सुझाव दिया गया कि RealPage pricing का "कम से कम 95 प्रतिशत" इस्तेमाल किया जाना चाहिए, और "revenue management का उपयोग करने वाला अनुशासन अधिक सुसंगत परिणाम लाया"।
  • पूर्व Greystar कर्मचारियों ने अटॉर्नी जनरल के कार्यालय से कहा कि RealPage guidance के अलावा किराये पर बातचीत "अनुमत नहीं" थी।

संबंधित पढ़ाई

1 टिप्पणियां

 
GN⁺ 2023-11-03
Hacker News राय
  • बड़े किराये के मकान मालिकों द्वारा सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके किरायों में मिलीभगत करने के आरोपों पर दायर मुकदमे के बारे में लेख।
  • कुछ टिप्पणीकार इसमें बड़ी कंपनियों के वेतन benchmarking से समानताएँ देखते हैं, और सवाल उठाते हैं कि क्या बाद वाले को भी अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
  • एक किस्सा है कि "market rent" सॉफ़्टवेयर लागू होने के बाद लीज़ नवीनीकरण पर बातचीत बंद हो गई।
  • कुछ टिप्पणीकारों का तर्क है कि उस सॉफ़्टवेयर के पास बाज़ार कीमतों में बड़े पैमाने पर हेरफेर करने की पर्याप्त ताकत नहीं है।
  • इस बात पर चर्चा है कि भले ही किराये के मकान मालिक स्वतंत्र रूप से वही सॉफ़्टवेयर इस्तेमाल करें, फिर भी वह सॉफ़्टवेयर समान मूल्य-निर्धारण को प्रेरित कर सकता है, जिससे मिलीभगत की संभावना बनती है।
  • कुछ टिप्पणीकार सुझाव देते हैं कि असली समस्या अपार्टमेंट आपूर्ति की कमी है, जिसे योजनाबद्ध तरीके से बनाए रखा जाता है, और इसी वजह से मिलीभगत फ़ायदेमंद हो पाती है।
  • YieldStar नामक सॉफ़्टवेयर का उपयोग करने का दावा करने वाला एक टिप्पणीकार कहता है कि यह मिलीभगत का उपकरण नहीं, बल्कि भविष्य की मांग का अनुमान लगाने वाला एक big data टूल है।
  • इस पर बहस है कि क्या सभी का एक ही algorithm इस्तेमाल करना प्रतिस्पर्धा-रोधी प्रभाव पैदा करता है, चाहे उसे औपचारिक रूप से मिलीभगत माना जाए या नहीं।
  • कुछ टिप्पणीकार आशा जताते हैं कि मुकदमा जीता जाए, और कहते हैं कि algorithm-चालित दुनिया में system-level नज़रिया महत्वपूर्ण है।