थोड़ा और विस्तृत रियल एस्टेट लागत कैलकुलेटर

नमस्ते। मैंने अपने निजी उपयोग के लिए बनाया गया एक छोटा-सा web app परिचित कराने और इस web app पर आपकी राय जानने के लिए यह Show GN पोस्ट लिखी है.

• अवलोकन
  घर ढूंढने के समय से लेकर उसमें रहने और फिर घर छोड़ने तक, हमें रियल एस्टेट brokerage fee, acquisition tax, loan interest जैसी लगातार होने वाली लागतों का सामना करना पड़ता है। इन्हें एक साथ समेकित करके, और लगने वाली लागत पर opportunity cost तक की गणना करके, अधिक सटीक कुल लागत निकालने के लिए इसे बनाया गया है।

• पृष्ठभूमि
  कुछ समय पहले मैं शिफ्ट होने की तैयारी कर रहा था और sale, jeonse, semi-jeonse, monthly rent जैसे कई प्रकार की properties की तुलना करते हुए सबसे अच्छी शर्तें ढूंढना चाहता था। अंततः महत्वपूर्ण बात यह थी कि रहने की अवधि के दौरान खर्च होने वाली कुल लागत की गणना की जाए। (jeonse/monthly rent के मामले में) deposit के आकार के अनुसार loan limit और interest rate बदल सकते हैं, और jeonse में एक बार में बड़ी lump sum राशि लगती है, जबकि monthly rent में हर महीने अपेक्षाकृत बड़ी राशि खर्च होती है। इन सभी लागतों की एक साथ तुलना करने के लिए मैंने व्यक्तिगत उद्देश्य से यह web app बनाना शुरू किया।

• Opportunity cost
  सिर्फ साधारण total calculation करने वाले web app अभी भी मौजूद हैं, लेकिन मुझे लगा कि इस web app की सबसे अलग विशेषता opportunity cost है। रियल एस्टेट में अनिवार्य रूप से बड़ी amount की lump sum रकम लगती है, और यह एक निश्चित अवधि तक dead money बन जाती है। इससे उत्पन्न होने वाली opportunity cost भी एक ऐसा तत्व है जिसे ज़रूर ध्यान में रखना चाहिए, इसलिए इसे शामिल किया गया है। (इसका input value "अपेक्षित रिटर्न" नाम से दिखाया गया है। उदाहरण के लिए, यदि आप 3% दर्ज करते हैं, तो रियल एस्टेट में फंसी रकम पर 3% वार्षिक चक्रवृद्धि लागू करके opportunity cost की गणना की जाती है।)

• Multiple loans
  एक loan का interest calculation बहुत सरल होता है। लेकिन housing mortgage loan, personal credit loan, employee loan आदि जैसी विभिन्न प्रकार की loans को एक साथ लेने की स्थिति में लागत गणना में मदद करने के लिए, मैंने list के रूप में loan input feature बनाया है।

• जिन बिंदुओं में सुधार की आवश्यकता है

  • sale transaction में capital gains tax शामिल नहीं किया गया है।
  • अभी के लिए रियल एस्टेट commission rate, acquisition tax rate आदि जैसी policy के अनुसार बदलने वाली संख्याएँ hardcoded हैं। भविष्य में इन्हें real-time reflection के साथ बेहतर बनाने की योजना है।

• अंत में
  जैसा कि आप देखकर समझ जाएंगे, इस web app में कोई बहुत बड़ी तकनीक लागू नहीं की गई है। यह Excel से किए जा सकने वाले काम को web पर ले आने भर का स्तर है, लेकिन यदि एक भी व्यक्ति को ऐसी functionality की ज़रूरत हो, तो सोचा कि शायद यह छोटी-सी मदद बन सके। इसी वजह से, थोड़ी कमी होने के बावजूद हिम्मत करके इसे साझा कर रहा हूँ। साथ ही, इसे मैंने लगभग बिना आर्थिक ज्ञान के बनाया है, इसलिए इसमें कुछ गलतियाँ हो सकती हैं। कौन-सी बातें बेहतर की जा सकती हैं, और कौन-सी बातें वास्तविकता से अलग हैं, इस पर आपके मूल्यवान सुझाव मिलें तो आभारी रहूँगा.

[seatbelts]

मैं सोचता रहा कि opportunity cost भी देखना चाहिए, लेकिन आलस की वजह से? करता ही नहीं था^^;
इसे आभार के साथ इस्तेमाल करूँगा!

[guarder]

पिछले साल घर बदलते समय मुझे बहुत परेशानी हुई थी, ऐसा टूल होता तो शायद थोड़ी कम दिक्कत होती। अगर लोन की अवधि के हिसाब से मासिक repayment भी कैलकुलेट किया जा सके तो अच्छा होगा!

[znkim]

अच्छा फीचर बनाने के लिए धन्यवाद। UI भी सहज है और अच्छा लगता है!
यह भले ही आपने व्यक्तिगत रूप से बनाया हुआ फीचर हो, लेकिन अगर brokerage fee की भी विस्तार से गणना हो सके तो यह और भी बेहतर होगा! officetel के मामले में brokerage fee अलग तरीके से गणना होती है, और VAT वाला हिस्सा भी शामिल होता है।

[wooiljeong]

उपयोगी फीचर बनाने के लिए धन्यवाद। इसे बुकमार्क करके बार-बार इस्तेमाल करना पड़ेगा। इससे जुड़े development/update आदि की जानकारी कहाँ देखी जा सकती है?

[seventeen]

अभी तक कोई स्पष्ट योजना नहीं है, बस जैसा दिमाग में आता है वैसा UI बदलना या फीचर जोड़ना ही चल रहा है, इसलिए अभी घोषणा करने के लिए अलग से कोई जगह नहीं बनाई गई है T_T थोड़ा और विकसित करके जब यह कुछ ठीक-ठाक रूप ले लेगा, तब ऐसी जगह बनाने का सोच रहा हूँ :)

[wooiljeong]

जवाब के लिए धन्यवाद। मैं अक्सर आता रहूंगा और आप जो फीचर्स जोड़ते हैं, उन्हें इस्तेमाल करके देखूंगा! :)

[limc132]

आपने कहा था कि यह Excel से भी किया जा सकता है, लेकिन यह Excel से कहीं ज़्यादा intuitive है, इसलिए अच्छा लगा। संयोग से मकान मालिक ने jeonse जमा राशि बढ़ाने की बात कही है, इसलिए मैं घर बदलने की तैयारी कर रहा/रही हूँ...(T_T) इसे उपयोगी तरीके से इस्तेमाल करूँगा/करूँगी