अमेरिकियों को छोड़कर लगभग कोई भी 6% रियल एस्टेट ब्रोकर कमीशन नहीं देता

 (wsj.com)
1 पॉइंट द्वारा GN⁺ 2023-11-18 | 1 टिप्पणियां | WhatsApp पर शेयर करें

अमेरिकी रियल एस्टेट बाज़ार की एक विशेषता

  • अमेरिका में किसी भी अन्य देश की तुलना में अधिक रियल एस्टेट एजेंट हैं.
  • अमेरिका में घर की खरीद-बिक्री पर आम तौर पर लगभग 5% से 6% तक कमीशन लिया जाता है, जिसे विक्रेता और खरीदार के ब्रोकर आपस में बांटते हैं.
  • अधिकांश देशों में यह कमीशन इससे कहीं कम होता है.

GN⁺ की राय

  • अमेरिकी रियल एस्टेट बाज़ार की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताएँ ऊँची कमीशन दरें और बड़ी संख्या में रियल एस्टेट एजेंटों की मौजूदगी हैं.
  • यह बाज़ार संरचना रियल एस्टेट लेनदेन में अमेरिका को अन्य देशों से काफी अलग बनाती है, और रियल एस्टेट उद्योग में रुचि रखने वालों के लिए यह दिलचस्प जानकारी हो सकती है.

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1 टिप्पणियां

 
GN⁺ 2023-11-18
Hacker News राय

  • रियल एस्टेट एजेंटों की वैल्यू पर सवाल

    पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट एजेंटों ने competitive bidding, off-market listings तक पहुंच जैसी चीज़ों में कितनी वैल्यू जोड़ी, यह पता नहीं, लेकिन इतनी ऊंची commission देने का औचित्य समझ में नहीं आता। 2011 में घर बेचते समय कई एजेंटों से बात की, लेकिन MLS पर listing डालने और showings coordinate करने के अलावा उन्होंने कोई खास मेहनत नहीं दिखाई। एजेंट खुद showings में शामिल भी नहीं होना चाहते थे, बस lockbox दे देते थे और buyer-side agent को code बता देते थे। मध्यम कीमत वाले घर की बिक्री में seller-side agent/broker लगभग $12,400 कमा लेता है। lockbox और MLS listing की लागत $500 से कम है, तो बाकी $12,000 की वैल्यू आखिर कहां से आती है, यही सवाल है.

  • कैलिफ़ोर्निया के तटीय इलाकों में broker commission की स्थिति

    कैलिफ़ोर्निया के coastal areas में broker commission बहुत अधिक है और इससे top agents को बहुत फायदा होता है। एक घर $25,000,000 में बिका, और एक दोस्त buyer-side agent था, दूसरा seller-side agent। buyer-side agent इस साल लगभग $200,000,000 के deals में शामिल रहने वाला है, जबकि यह मंदा साल है। इस क्षेत्र में $20,000,000 से ऊपर के deals बहुत हैं। एक agent ने $50,000,000 के deal के दोनों पक्ष संभाले। इस स्तर पर commission आमतौर पर 2.5%/2.5% होती है। $25,000,000 का 5% यानी $1,250,000 होता है। महंगे घरों की बिक्री में सस्ते घरों की तुलना में काफी कम मेहनत लगती है, और open house भी लगभग नहीं होते।

  • जर्मनी में रियल एस्टेट broker commission

    जर्मनी में रियल एस्टेट एजेंट की commission (Maklerprovision) 7% है। आम तौर पर seller इसका आधा देता है, लेकिन कभी-कभी buyer पूरी रकम देता है। Notar (notary), सरकारी taxes भी देने पड़ते हैं, और प्रॉपर्टी खरीदने की कुल लागत 12% से अधिक हो जाती है। इसके अलावा, अगर लगभग 10 साल तक उस प्रॉपर्टी को बेचा नहीं जाता, तो capital gains tax देना पड़ता है। 10 साल से अधिक होल्ड करने के बाद बेचने पर टैक्स नहीं देना चाहिए। property tax अपेक्षाकृत कम है, और public health insurance, अच्छी public transport, सस्ते supermarket खर्च आदि को देखते हुए, यह लागत उठाना वाजिब लग सकता है।

  • उत्तर अमेरिका के एजेंटों की सफलता

    उत्तर अमेरिका के एजेंट पृथ्वी पर सबसे सफल जीवों में से एक हैं, और health care system इसका एक उदाहरण है।

  • रियल एस्टेट एजेंटों पर हालिया मुकदमे का ज़िक्र

    पूछा गया है कि क्या हाल में रियल एस्टेट एजेंटों पर कोई lawsuit हुआ था। सवाल यह भी है कि उसका क्या असर पड़ेगा। (WSJ subscription नहीं है)

  • रियल एस्टेट एजेंट की भूमिका पर सकारात्मक अनुभव

    इस साल एक competitive और महंगे market (Washington D.C.) में घर खरीदा। एजेंट ने MLS पर listing आने से पहले ही word-of-mouth के जरिए प्रॉपर्टी खोज ली और early tour का इंतज़ाम किया, जिससे दूसरे खरीदारों से पहले घर देखने का मौका मिला। एजेंट की सलाह पर pre-inspection कराया, जिससे confidence के साथ bid कर सके। एजेंट ने seller-side agent से लंबी बात की और पता लगाया कि seller के लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है (cash से ज़्यादा fast closing)। seller-side agent हमारे mortgage broker को जानता था और उसके तेज़ काम पर भरोसा करता था। नतीजतन, हम हमसे कहीं अधिक रकम वाली दर्जनों दूसरी offers को हरा पाए। अच्छे एजेंट के बिना यह घर खरीदना संभव नहीं होता। seller-side agent ने pricing, staging options देने, floor-plan बनाने वाले और photographer को coordinate करने जैसी चीज़ों में मदद की। 3% selling commission के लिए यह सब खुद भी किया जा सकता था, लेकिन shifting के दौरान सब कुछ organize करना हर किसी के लिए आसान नहीं होता। competitive markets में एजेंट बहुत मायने रख सकते हैं।

  • लाइसेंस व्यवस्था और रियल एस्टेट एजेंट commission की समस्या

    licensing system लगातार फैल रहा है, और इन licenses का इस्तेमाल competition रोकने और prices बढ़ाने वाले monopolistic advantage की तरह हो रहा है। कई professions में license चाहिए, और license जारी करने वाली संस्थाएं competition को रोकने और अपना अधिकार बढ़ाकर prices ऊपर रखने के लिए जिम्मेदार हैं। licensing requirements लगातार lobbying को जन्म देती हैं, और रियल एस्टेट एजेंट commission की समस्या में भी कुछ हद तक जिम्मेदार हैं। सवाल यह है कि क्या हर profession के market niche को कानून में लिखना ज़रूरी है, और क्या certification laws इस तरह बनाए जा सकते हैं कि वे competition रोके बिना market chaos को रोकें, तथा किसी profession में काम करने की इच्छा रखने वालों को private associations को लगातार भुगतान करने की मजबूरी न हो।

  • जर्मनी में रियल एस्टेट transaction cost

    जर्मनी में रियल एस्टेट transaction cost लगभग 12% है, जो बहुत अधिक है।

    • रियल एस्टेट broker commission: 3.57%
    • Notar (notary) cost: 2.00%
    • land transfer tax: 6% seller भी रियल एस्टेट broker commission का 3.57% देता है, इसलिए अंततः 6% से अधिक commission चुकानी पड़ती है।

  • अमेरिका के बाहर रियल एस्टेट fees की स्थिति

    UK में दोनों पक्ष actual contract sign होने तक बिना किसी लागत के deal से बाहर निकल सकते हैं, इसलिए लोग सिस्टम से नाराज़ हो सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर यह सरल और सस्ता है। तकनीकी रूप से रियल एस्टेट एजेंट या lawyer की ज़रूरत नहीं होती, और जब तक mortgage शामिल न हो, seller और/या buyer सब कुछ खुद संभाल सकते हैं (समझदारी नहीं, लेकिन संभव है)। lawyer fees कम होती है, और रियल एस्टेट एजेंट commission (जो seller पूरी देता है) अधिकतम 3%+VAT है। कई दूसरे देशों में दोनों पक्षों पर लगने वाले charges की तुलना में यह ज़्यादा बेहतर लगता है।