घर के मालिक बनने की दौड़ से बाहर होते लोग

घर का मालिक बनने की मुश्किलें - "उल्टी जैसा महसूस होता है"

हाउसिंग मार्केट में बदलाव

• Nathan Wilkins 2019 में अपनी मां और छोटी बहन के साथ रहते हुए घर खरीदने के लिए पैसे बचाने की कोशिश कर रहे थे.
• लेकिन अमेरिका का हाउसिंग मार्केट किराये में बढ़ोतरी, घरों की कीमतों में तेज उछाल और लोन ब्याज दरों के बढ़ने की वजह से घर का मालिक बनना और मुश्किल बना चुका है.
• फिलहाल वह हर महीने $2,500 (लगभग 1960 पाउंड) किराया दे रहे हैं, इसलिए बचत करना कठिन है.

घरों की कीमतों में बढ़ोतरी

• अमेरिका में median home sale price 2019 के अंत के बाद से लगभग 30% बढ़कर इस साल वसंत में $420,000 तक पहुंच गई.
• 30-year fixed-rate mortgage की दर 2020 में करीब 3% से बढ़कर अब लगभग 7% हो गई है.
• घर खरीदने के लिए सालाना आय $100,000 से अधिक चाहिए, जो अमेरिका की household median income लगभग $75,000 से काफी ज्यादा है.

घर खरीदने की कठिनाई

• Megan Holter ने 2019 में Austin, Texas में घर तलाशना शुरू किया था, लेकिन महामारी की वजह से यह रुक गया.
• इस साल वह Columbus, Ohio चली गईं और 6.625% ब्याज दर पर घर खरीदा.
• बहुत से लोग ऐसी स्थिति में हैं कि वे घर के मालिक ही नहीं बन पा रहे हैं.

घर के मालिक बनने को लेकर नजरिया

• New York Federal Reserve के मुताबिक, केवल 40.1% किरायेदारों को उम्मीद है कि वे कभी न कभी घर के मालिक बनेंगे.
• जो लोग पहले से घर के मालिक हैं, वे भी मार्केट में बदलाव के कारण property tax और insurance premium बढ़ने जैसे असर झेल रहे हैं.
• कुल households में लगभग एक-तिहाई अपनी आय का एक-तिहाई से ज्यादा housing cost पर खर्च कर रहे हैं.

राजनीतिक असर

• housing cost में बढ़ोतरी राष्ट्रपति Joe Biden के लिए एक बड़ी चुनौती है.
• Donald Trump, Biden पर inflation की समस्या को लेकर हमला कर रहे हैं और कह रहे हैं कि अर्थव्यवस्था गलत दिशा में जा रही है.
• Biden प्रशासन ने home buyers की मदद के लिए कुछ प्रस्ताव दिए हैं, लेकिन उनका असर सीमित रहा है.

ब्याज दरें और inflation

• Federal Reserve पर ब्याज दरें घटाने का दबाव है, लेकिन inflation अभी भी 2% के लक्ष्य से ऊपर है.
• कई analysts का मानना है कि inflation नरम पड़ने पर rate cut संभव हो सकता है.
• लेकिन housing supply की कमी और ऊंचे किरायों की वजह से inflation बने रहने की आशंका भी है.

GN⁺ की राय

• हाउसिंग मार्केट की अस्थिरता: घरों की कीमतों और ब्याज दरों में तेज बदलाव buyers पर बड़ा बोझ डाल रहे हैं.
• राजनीतिक असर: housing का मुद्दा राजनीतिक बहस के केंद्र में है और यह चुनावी नतीजों को प्रभावित कर सकता है.
• आर्थिक अनिश्चितता: ब्याज दरों और inflation को लेकर अनिश्चितता का असर पूरी अर्थव्यवस्था पर पड़ रहा है.
• housing supply की समस्या: घरों की कमी लंबे समय में कीमतों और किरायों दोनों को ऊपर धकेल सकती है.
• वैकल्पिक housing policy की जरूरत: housing संकट सुलझाने के लिए ज्यादा नवोन्मेषी और व्यावहारिक नीतियों की जरूरत है.

[GN⁺]

Hacker News राय

• पहली राय: समस्या की जड़ इमारतों की कमी नहीं, बल्कि वैश्विक asset price inflation और सस्ते credit हैं। घरों का इस्तेमाल रहने के बजाय investment के लिए किया जा रहा है।

• दूसरी राय: पुर्तगाल में कई इमारतें खाली पड़ी हैं, और housing shortage की समस्या इमारतों की कमी नहीं बल्कि छोड़ी गई इमारतों की वजह से है।

• तीसरी राय: इंग्लैंड और वेल्स में housing supply आबादी बढ़ने की रफ्तार के साथ नहीं चल पा रही, इसलिए कीमतें बढ़ रही हैं।

• चौथी राय: अर्थव्यवस्था को बड़े शहरों में केंद्रित करने के बजाय फैलाना ज़रूरी है। महानगरों में घरों की कीमतें बहुत महंगी हैं, जबकि ग्रामीण इलाकों में कई इमारतें खाली पड़ी हैं।

• पाँचवीं राय: राष्ट्रीय स्तर पर demand को subsidize नहीं करना चाहिए, और स्थानीय स्तर पर supply को सीमित नहीं करना चाहिए।

• छठी राय: 2022 में नया घर खरीदा, लेकिन अगर 10 साल पहले की कीमतें सुनी होतीं तो लगता कि घर ज़रूर खरीद लेना चाहिए था।

• सातवीं राय: ऐतिहासिक रूप से बड़े शहरों में बड़े पैमाने पर public works हुए हैं। उदाहरण के लिए sewer system और public transport network। सस्ती public housing भी ज़रूरी infrastructure है।

• आठवीं राय: घरों की कीमतें असामान्य रूप से ऊंची हैं। अमेरिका में homeownership rate 65% है, और पिछले 50-60 वर्षों में इसमें बहुत बड़ा बदलाव नहीं आया है।

• नौवीं राय: यह समझ नहीं आता कि 30-year fixed-rate mortgage की ब्याज दरें इतनी ऊंची क्यों हैं। यह जानने की जिज्ञासा है कि बैंकों ने लंबी अवधि की औसत ब्याज दर 3% के बजाय 7% क्यों माननी शुरू कर दी।

• दसवीं राय: ब्रिटेन में rental property पर tax policy बदलने के बाद मकानमालिकों ने घर बेचना शुरू कर दिया, जिससे किराये के घर कम हो गए और rent बढ़ गया।