बोस्टन की मेयर ने ऑफिस इमारतों के लिए आवासीय रूपांतरण कार्यक्रम की घोषणा की

• बोस्टन की मेयर मिशेल Wu ने "डाउनटाउन ऑफिस-टू-रेज़िडेंशियल कन्वर्ज़न पायलट प्रोग्राम" नाम का एक नया कार्यक्रम घोषित किया है।
• इस कार्यक्रम का संचालन Boston Planning & Development Agency (BPDA), Mayor’s Office of Housing (MOH) और Boston’s Finance Cabinet के साथ मिलकर किया जाएगा।
• इस कार्यक्रम का लक्ष्य डाउनटाउन में अधिक housing units बनाना और स्थानीय व्यवसायों को समर्थन देने के लिए पैदल आवाजाही बढ़ाना है।
• यह कार्यक्रम commercial office building owners को आवासीय उपयोग में रूपांतरण करने पर कम property tax rate प्रदान करेगा।
• यह रियायती दर अधिकतम 29 वर्षों तक आवास के standard tax rate के 75% तक हो सकती है।
• यह कार्यक्रम public-private partnership के माध्यम से लागू किया जाएगा, और इसके लिए Payment in Lieu of Taxes (PILOT) समझौता आवश्यक होगा।
• परियोजनाओं को प्रस्तावित inclusive occupancy area policy standards और नए stretch code के energy efficiency standards का पालन करना होगा।
• यह कार्यक्रम समय-सीमित है और जून 2024 तक ही आवेदन स्वीकार किए जाएंगे।
• परियोजनाओं को अक्टूबर 2025 तक निर्माण शुरू करना होगा, और प्रतिबद्धताओं को पूरा न करने पर छोड़े गए करों का भुगतान करना होगा।
• शहर लंबे समय में छोड़े गए कर राजस्व की भरपाई के लिए संपत्ति की भविष्य की बिक्री राशि का 2% भुगतान भी मांगेगा।
• यह कार्यक्रम बोस्टन की मेयर Wu की शहरी विकास नीति का हिस्सा है, जिसका उद्देश्य शहर को अधिक resilient, affordable और equitable बनाना है।
• यह कार्यक्रम चल रही downtown planning initiative तथा housing growth और neighborhood activation के लक्ष्यों के अनुरूप है।
• इस कार्यक्रम को housing conversion पूरा करने के लिए private development के लिए वित्तीय रूप से व्यवहार्य उपाय माना जाता है।
• यह कार्यक्रम बोस्टन के zoning regulations में सुधार और development के लिए गति तथा पूर्वानुमेयता बढ़ाने हेतु Article 80 process reform का हिस्सा है।

[GN⁺]

Hacker News राय

• दफ़्तर की इमारतों को रिहायशी जगह में बदलना एक जटिल प्रक्रिया है, जिसमें छत और फ़र्श के आर-पार काम करके रहने लायक अपार्टमेंट बनाए जाते हैं।
• रिहायशी रूपांतरण बिज़नेस इलाकों में नई जान फूंकता है और housing supply को बेहतर बनाता है, लेकिन एक बार दफ़्तर बदल जाने पर वह आम तौर पर हमेशा के लिए खत्म हो जाता है।
• ऑस्ट्रेलिया के सिडनी ने दफ़्तर स्पेस की मांग को संभालने के लिए residential space bonus लागू किया था, लेकिन अब वे नए माहौल के हिसाब से कैसे प्रतिक्रिया दें, इस पर ठहराव का सामना कर रहे हैं।
• New York Times का एक लेख है जिसमें visualizations के साथ दफ़्तर की इमारतों को रिहायशी जगह में बदलने की प्रक्रिया और रुकावटों को समझाया गया है।
• LA Downtown ने कपड़ा मिलों और गोदामों को रिहायशी lofts में फिर से इस्तेमाल किया, लेकिन इनमें से कुछ इमारतें मूल रूप से लोगों के रहने के लिए बनाई ही नहीं गई थीं।
• work from home की वजह से लोग पहले वाले दफ़्तरों से काम कर पाए हैं।
• Boston पुराने दफ़्तर भवनों को luxury condos में बदलकर शहर के भीतर ज्यादा housing उपलब्ध करा रहा है।
• Boston में public transit के लिए funding बढ़ाई जानी चाहिए।
• कुछ लोग उम्मीद करते हैं कि सरकार मोहल्लों को कुशल और मानवीय शहरी इलाकों में बदलने के लिए काम करेगी।
• दफ़्तर इमारतों को रिहायशी जगह में बदलने वाला कार्यक्रम इसलिए ज़रूरी है, क्योंकि अगर केवल market conditions पर छोड़ा जाए तो building owners को रूपांतरण के लिए पर्याप्त प्रोत्साहन नहीं मिल सकता।
• Boston Downtown से आगे बढ़ाकर इस कार्यक्रम को Roslindale जैसे दूसरे मोहल्लों तक फैलाने का प्रस्ताव है।