स्पेन में हाई-राइज अपार्टमेंट जीवन: शहरों को वर्टिकल रूप से बनाने की वजह
(especiales.eldiario.es)- स्पेन के बड़े शहर सीमित शहरी जगह में आबादी को बसाने की प्रक्रिया में हाई-राइज अपार्टमेंट इमारतों के इर्द-गिर्द बढ़े, और A Coruña ऊंचाई व घनत्व दोनों को दिखाने वाला प्रमुख उदाहरण है
- OECD मानकों के अनुसार स्पेन में अपार्टमेंट में रहने का अनुपात बहुत अधिक है; स्विट्जरलैंड, जर्मनी और इटली की तुलना में यहां सामूहिक आवास में रहने वालों की हिस्सेदारी अधिक है, और केवल दक्षिण कोरिया स्पेन से आगे है
- Barcelona के Ciutat Vella और Eixample दिखाते हैं कि स्वच्छता, घनत्व, शहरी नियोजन और रियल एस्टेट सट्टेबाजी के मेल से शहर कैसे और अधिक घना व वर्टिकल बना
- 1950~1975 के बीच ग्रामीण आबादी शहरों की ओर गई, तो Franco तानाशाही काल के आवास मंत्रालय ने हाई-राइज रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स के निर्माण को बढ़ावा दिया; 1960~1970 के दशक में अधिक घर और ऊंची इमारतें बनीं
- 1980 के दशक के बाद लो-राइज और स्वतंत्र मकानों पर आधारित urban sprawl भी बढ़ा, लेकिन सार्वजनिक सेवाओं की लागत और शहरी अलगाव की समस्याएं बनी रहीं; आधुनिक शहरी नियोजन compact, complex, cohesive city की ओर बढ़ रहा है
स्पेन के वर्टिकल शहर और अपार्टमेंट में रहना
- A Coruña का Torre Hercón 1975 में पूरा हुआ 31-मंजिला भवन है, जिसमें से 24 मंजिलें आवासीय हैं, और यह Galicia की सबसे ऊंची इमारत है
- ऊंची इमारतें कम जगह में अधिक लोगों को रहने देती हैं, और A Coruña स्पेन में औसत इमारत ऊंचाई वाला सबसे बड़ा शहर है
- A Coruña के कुछ वर्ग किलोमीटर क्षेत्र पूरे स्पेन में सबसे अधिक जनसंख्या घनत्व वाले इलाकों में आते हैं
- स्पेन के बड़े शहरों में सामान्य आवासीय रूप अपार्टमेंट है
- OECD के अनुसार स्पेन दुनिया में सामूहिक आवास में रहने की उच्च दर वाले देशों में से एक है
- स्विट्जरलैंड, जर्मनी और इटली की तुलना में कम जगह में आबादी अधिक केंद्रित है
- केवल दक्षिण कोरिया में सामूहिक आवास में रहने का अनुपात स्पेन से अधिक है
Barcelona में दिखता घनत्व और स्वच्छता-आधारित शहरी नियोजन
- Barcelona का पुराना शहर Ciutat Vella 1854 तक दीवारों से घिरी संकरी गलियों वाली संरचना था, और उसकी जनसंख्या घनता भी अधिक थी
- 19वीं सदी में माना जाता था कि बीमारियां जहरीली हवा यानी miasma से फैलती हैं, और अधिक जनसंख्या घनत्व घटाने की चिंता शहरी नियोजन में शामिल हुई
- Ildefons Cerdà ने स्वच्छतावादी आंदोलन के प्रभाव में Eixample योजना डिजाइन की, और ऐसा शहर सोचा जो जनसंख्या घनत्व घटाए और हवा का प्रवाह बनाए
- Cerdà ने जिस रूप की कल्पना की थी, वह अंदरूनी बगीचों वाले खुले ब्लॉक थे, लेकिन रियल एस्टेट सट्टेबाजी ने योजना को नुकसान पहुंचाया
- परिणामस्वरूप Eixample के कुछ इलाके Ciutat Vella से भी अधिक घने हो गए
- आज Barcelona स्पेन के सबसे ऊंचे और घने शहरों में से एक है
- L'Hospitalet, Santa Coloma जैसी आसपास की नगरपालिकाएं भी 1950 के दशक के बाद ग्रामीण प्रवास के प्रभाव से बढ़ीं
इमारत की ऊंचाई और जनसंख्या घनत्व का संबंध
- Euskadi और Navarra को छोड़कर Spanish Cadastre के डेटा से स्पेन के अधिकांश शहरों में इमारतों की ऊंचाई और जनसंख्या घनत्व के बीच संबंध दिखता है
- जितनी ऊंची इमारतें होती हैं, उस शहर का जनसंख्या घनत्व भी उतना अधिक होने की प्रवृत्ति दिखती है
- Barcelona मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के अलावा Cádiz और Valencia जैसे शहरी क्षेत्र स्पेन के सबसे घने और ऊंचे इलाकों में आते हैं
- तुलना में 20,000 से अधिक आबादी वाले शहर शामिल हैं, और डेटा स्रोत Spanish Cadastre और INE हैं
1950~1975 में हाई-राइज रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स का विस्तार
- 1950~1975 के बीच हजारों स्पेनवासी गांवों से शहरों में आए, और Franco तानाशाही काल के आवास मंत्रालय ने उन्हें बसाने के लिए हाई-राइज रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स के निर्माण को बढ़ावा दिया
- “Antonio Rueda” रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स 1,002 कम-आय social housing इकाइयों से बना था, और इस तरह के विकास पर Modern Architecture movement का प्रभाव था
- 1960~1970 के दशक में स्पेन में अधिक घर बने, और इमारतें पहले से ऊंची हुईं
- इसी दौर में ऐतिहासिक केंद्र और सदी की शुरुआत के ensanche को घेरने वाली पहली मेट्रोपॉलिटन रिंग बनी
- Franco के developmentalism काल के रेजिडेंशियल ब्लॉक शुरू में लिफ्ट लगाने के लिए पैसे न होने के कारण 4 मंजिलों से शुरू हुए
- बाद में लिफ्ट शामिल कर और मंजिलें बढ़ाकर profitability हासिल करने वाले H-shaped blocks सामने आए
- बड़े शहरों के अंदरूनी औद्योगिक बेल्ट में बहुत से घर 5-मंजिला इमारतों में केंद्रित थे
- Fuenlabrada, Alcorcón, L'Hospitalet जैसे 1970 के दशक के औद्योगिक क्षेत्रों में 7, 8 या उससे अधिक मंजिला इमारतों में बड़ी संख्या में घर केंद्रित हुए
- Madrid के बाहरी इलाके Móstoles, H-shaped polygon विकास का उदाहरण है
Urban sprawl और आधुनिक शहरी नियोजन की दिशा
- 1980 के दशक के बाद ग्रामीण प्रवास धीमा हुआ, और अमेरिकी शैली के suburbs से प्रेरित urban sprawl स्पेन में आया
- Sant Cugat del Vallès, Godella, Pozuelo urban sprawl के उदाहरण हैं
- स्वतंत्र मकानों पर आधारित विकास में जनसंख्या घनत्व बहुत कम होता है, जिससे सार्वजनिक सेवाओं की लागत बढ़ती है
- स्वतंत्र मकान महंगी रियल एस्टेट थे, इसलिए वे बहुत लोगों की पहुंच से बाहर रहे, और 1990 के दशक में urban sprawl townhouse और रेजिडेंशियल ब्लॉक के रूप में जारी रहा
- Salamanca मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के Santa Marta de Tormes में “pearl necklaces” कहे जाने वाले townhouse developments हैं
- 1960~1970 के दशक के पहले development boom में 5 मंजिल या उससे अधिक की कई इमारतें थीं, लेकिन रियल एस्टेट bubble के दौर में मुख्यतः लो-राइज घर बने
- polygon और H-shaped blocks के बाद perimeter block अगली पीढ़ी के रेजिडेंशियल ब्लॉक के रूप में सामने आया, और 1990 के दशक से रियल एस्टेट bubble के ढहने और उसके बाद की recovery तक प्रमुख रूप बना रहा
- Zaragoza का Parque Venecia, perimeter block नए शहर का प्रमुख उदाहरण है
- इसकी योजना bubble के बीच में बनी और 2008 में urbanization शुरू हुआ
- 7,000 निवासी छोटे बच्चों वाले परिवार हैं, और वे सार्वजनिक सेवाओं की कमी को मुद्दा बताते हैं
- नया ensanche मौजूदा शहर केंद्र की तुलना में सस्ते घर देता है और middle class को आकर्षित करता है, लेकिन आम तौर पर यह विरल होता है और शहर से कटाव की प्रवृत्ति रखता है
- COVID-19 से पहले शहर केंद्रों का मूल्य बढ़ा, और pandemic के बाद मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों में स्वतंत्र मकानों और अपार्टमेंट की मांग बढ़ी
- आधुनिक शहरी नियोजन की धारा compact, complex, cohesive city की ओर है
1 टिप्पणियां
Hacker News की राय
शानदार साइट है। काश इस तरह बनी और साइटें होतीं, और इस्तेमाल का अनुभव भी बेहतरीन था
स्पेन में 22 साल से रह रहे एक बाहरी व्यक्ति के तौर पर, मुझे लगता है कि सामग्री स्पेन की ऊंची इमारतों की प्रवृत्ति को अच्छी तरह दिखाती है, लेकिन कुछ दृष्टिकोण छूट भी गए हैं। कभी-कभी बेहद कठोर रहे भूमि कानूनों ने शहरी परिदृश्य में बड़ी भूमिका निभाई, और स्पेन के अपेक्षाकृत युवा लोकतंत्र ने भी शहरों की तस्वीर बनाने पर असर डाला। सत्ता परिवर्तन बार-बार होने से अलग-अलग दौर में पाबंदियां या देरी आईं, और नतीजतन कुछ इलाके उस समय की “पसंद” के हिसाब से zoning बदलावों या सब्सिडी वाले public housing की वजह से कृत्रिम रूप से बढ़े।
सौभाग्य से स्पेन ने अभी तक अमेरिकी शैली के property tax को पूरी तरह नहीं अपनाया है, लेकिन कम occupancy rate के बावजूद बड़े शहरों की आर्थिक ताकत बने बड़े पैमाने के speculation ने growth को आगे बढ़ाया, और planning की कमी रही। किराए की बजाय खरीदने को प्राथमिकता देने वाली संस्कृति भी मांग के अनुरूप ज्यादा apartment बनाने का कारण है। सकारात्मक पक्ष यह है कि स्पेनिश शहरों में आर्थिक वर्ग अपेक्षाकृत व्यापक रूप से मिले-जुले हैं, इसलिए दुनिया के दूसरे महानगरों जैसी तेज regional inequality shifts यहां आम या अत्यधिक नहीं हैं
कहने की जरूरत नहीं, यह browser की
prefers-reduced-motionsetting का भी सम्मान नहीं करती। मेरे लिए यह content से ज्यादा style को जरूरत से ज्यादा आगे रखने का उदाहरण हैएक स्पेनिश व्यक्ति के रूप में मुझे Madrid और Barcelona-केंद्रित infographic की उम्मीद थी, लेकिन लगता है कि पूरे देश को कवर करने में काफी मेहनत की गई है, इसलिए El Diario team को शाबाशी
और हां, उल्टी जैसा महसूस तो होता है, लेकिन वह छोटी समस्या है। creative web development को support करने के लिए team की खातिर सह लिया
दिलचस्प बात यह है कि Netherlands shared housing में रहने के प्रतिशत वाली देशों की सूची में काफी नीचे है। Spain के 65% की तुलना में Netherlands 21% है, और सिर्फ UK इससे कम है। यूरोप के सबसे ज्यादा population-dense देशों में से एक होने के बावजूद ऐसा है, तो शायद यह लेख में बताए गए “mushroom neighborhoods” का परिणाम हो सकता है
visualization वाकई अच्छी है
हालांकि ज्यादातर शहरों की density इतनी ज्यादा नहीं है। Rotterdam को छोड़ दें तो residential buildings की majority या median शायद 4–5 मंजिल या उससे कम होगी। तुलना करें तो Mumbai में Rotterdam को छोड़कर लगभग हर Dutch शहर से कहीं ज्यादा ऊंची इमारतें हैं, और Mumbai में भी FAR limits की वजह से बहुत बड़ी संख्या में high-rise buildings नहीं थीं
rijtjeshuisकहलाने वाले जुड़े हुए detached houses हैं। इसे बगल में लिटाई गई apartment building समझ सकते हैं। बहुत मिट्टीदार जमीन वाले देश में यह तरीका सस्ता समाधान रहा होगावजन के मामले में, ऐतिहासिक इमारतों में मिट्टी की ताकत दिखती है। Delft में 3 मंजिलें हैं, Zaandam में 2 मंजिलें, जिनमें से एक लकड़ी की है। Amsterdam लकड़ी के खंभों पर बना है, इसलिए 5 मंजिल तक संभव हो पाया।
इमारतों की ऊंचाई में भी wealth दिखती है। The Hague इस बात के लिए मशहूर है: जैसे कहा जाता है, “आप clay से हैं या sand से”; गरीब इलाके clay पर बने हैं और वहां कम ऊंचाई वाली इमारतें ज्यादा हैं, जबकि अमीर इलाके sand पर बने हैं, जहां ऊंची छतों और भारी इमारतों की भरमार है। sand पर रहना ज्यादा healthy था, या आज भी healthy है, यही वजह भी थी कि अमीर लोग वहां जुटे
उल्टा, countryside या non-urban land के प्रति Netherlands का रवैया national parks के बाहर काफी बेपरवाह है। UK में दिखने वाली “country living” के प्रति obsession वहां नहीं है
अमेरिकियों की यह समझ कि असल apartment living कैसा होता है, काफ़ी विकृत है। इसकी एक वजह यह भी है कि अमेरिका में ऐसे buildings का construction, ultra-luxury market को छोड़ दें तो, आम तौर पर बहुत खराब होता है
North America में लकड़ी प्रचुर और सस्ती है, इसलिए लगभग सब कुछ wood-frame construction होता है, जो noise के लिए सबसे खराब है। समझ नहीं आता कि अमेरिका में लोग दो-मंज़िला घरों में कैसे रहते हैं। ऐसे लोगों का noise की शिकायत करना अजीब लगता है। कमरों के बीच सिर्फ़ drywall होती है, और floors के बीच भी लगभग बस एक plank भर होता है। भयानक।
अमेरिका के कई apartments तथाकथित 5-over-1 structure वाले होते हैं। आम तौर पर commercial use वाले concrete structure की पहली मंज़िल के ऊपर wood-frame apartments की 5 मंज़िलें बनाई जाती हैं, और यह बहुत खराब होता है।
ठीक से बने apartment में रहकर देखें तो यह बिल्कुल अलग दुनिया है। असली high-rise buildings को concrete और steel-frame structure का होना पड़ता है, इसलिए वे आम तौर पर ठीक होते हैं। बेशक walls सस्ती हो सकती हैं। New York के pre-war apartments आम तौर पर बेहतरीन हैं।
और noise की शिकायत करना और शांति चाहना कोई universal attitude भी नहीं है। जब भी ऐसी शिकायतें सुनें, उन लोगों की demographics याद रखें और देखें कि कोई pattern दिखता है या नहीं
noise level के मामले में अमेरिका की building materials पर की गई बात से मैं सहमत हूं। जीवन में noisy neighbours से परेशान होने का एकमात्र मौका तब था जब मैं California के San Mateo में multi-family housing unit में रहता था। वह 4-family house था और मैं सचमुच 24 घंटे सुन सकता था कि neighbours कहां हैं
5-over-1 floors के combination को नहीं, बल्कि building code के Type 1 और Type 5 को संदर्भित करता है। Type 5 में लगभग 5 floors maximum होना संयोग जैसा है। कभी-कभी सिर्फ़ 4 floors तक अनुमति होती है, और कभी-कभी 6 floors भी हो सकते हैं; details के लिए किसी अच्छे civil engineer से पूछना चाहिए। Type 1 बहुत महंगा होता है लेकिन ज़्यादा मजबूत होता है, और parking garage के लिए उपयोगी दूसरी properties भी रखता है
detached houses में भी, अगर ठीक से बनाए जाएं तो rooms के बीच की walls में lower-grade soundproofing insulation होती है। यहां lower-grade का मतलब है कि उसका R-value exterior wall insulation से कम है, यह नहीं कि rooms के बीच उससे कम भी काफी है। “floors के बीच बस एक plank” वाली बात बेतुकी है।
ऐसे 5-over-1 style modern apartments में भी, अगर वे ठीक से बने हों और आप वहां समय बिताएं, तो वे बिल्कुल noisy नहीं होते। earthquake या fire resistance पर जो कहना हो कह सकते हैं, लेकिन noise वह issue नहीं है जैसा आप सोचते हैं।
high-rise building में अगर cheap walls हों तो वही noise problem तुरंत पैदा हो जाती है जिसकी आप शिकायत कर रहे हैं। cheap walls यानी lightweight steel studs पर drywall, जिसमें insulation बहुत कम या बिल्कुल नहीं होती।
जब तक units मोटे concrete से पूरी तरह अलग न हों, noise लगभग पूरी तरह इस बात का function है कि building में units के बीच की walls कितनी अच्छी तरह insulated हैं। यह wood-frame है या steel-frame, इससे फर्क नहीं पड़ता
wood-frame construction आम तौर पर neighbouring units की आवाज़ को सीमित करता है। अच्छी sound insulation हो तो neighbours की आवाज़ भी सुनाई नहीं देती
मुझे जिज्ञासा है कि Barcelona के cholera period की ventilation-oriented architecture का coronavirus spread पर कोई measurable असर पड़ा था या नहीं। बेशक लेख खुद भी कहता है कि बहुत-सी architecture “speculative” थी, और यह भी बताता है कि आज Barcelona बहुत dense है, फिर भी जिज्ञासा होती है
अगर मुझे ठीक याद है तो Spain pandemic के दौरान indoor ventilation की importance पर research जल्दी publish करने वाले देशों में से एक था। इसलिए यह भी जानना चाहूंगा कि क्या इसका इस history से कोई connection था। यानी क्या cultural history की वजह से ventilation की importance को और गहराई से देखने की संभावना बनी
बेहतरीन storytelling है। geospatial data, दूसरे visual elements और statistics को एक smooth flow में स्वाभाविक रूप से integrate किया गया है
शायद किसी दिन browser के अंदर ऐसे “visual spaces” interactive हो सकेंगे। Navigation Google Earth जैसा हो, और on-the-fly अलग-अलग widgets भरने वाली data queries की जा सकें। कोई expert कहानी को livestream कर सके या बाद में publish करने के लिए “save” भी कर सके
आजकल मैं मानकर चलता हूं कि सही input मिल जाए तो web browser या वह device मुझे मार भी सकता है और मेरा lunch भी खा सकता है।
मैं बस illustrations वाला article पढ़ना चाहता हूं। वह format हमेशा असरदार रहेगा
पहले school shooting के दौरान डरे हुए police force पर 78 long minutes नाम का एक simple scrolling article था, जो बहुत प्रभावशाली था। पढ़ते और scroll करते हुए लगातार मन में आता था, “कुछ तो करो!”
https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...
सोच रहा हूँ कि इस तरह की इमारतों में से कितनी अमेरिका में कानूनी होंगी। वजह है fire regulations, जो अलग संदर्भ को ध्यान में रखकर बनाई गई हैं
अमेरिका के ज़्यादातर इलाकों में apartment units को दो stairwells तक पहुँच होनी चाहिए, जिससे असल में layout दोनों तरफ units लगे corridor तक सीमित हो जाता है। इससे family-sized units बनाना ज़्यादा मुश्किल हो जाता है, और ज़्यादा खिड़कियाँ लगाना या cross-ventilation बनाना भी असंभव हो जाता है। इस पर और विस्तृत चर्चा यहाँ है: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...
मैं सुरक्षित निर्माण के खिलाफ नहीं हूँ, लेकिन हमारे दोस्तों को सचमुच foster child लेने की पात्रता इसलिए नहीं मिली क्योंकि घर के हर कमरे में escape के दो रास्ते नहीं थे। अमेरिका fire-related मामलों में खास तौर पर सख्त लगता है
sample size काफ़ी बड़ा नहीं है, लेकिन मेरा impression है कि Spain के apartments अमेरिका से बड़े होते हैं। अमेरिका में अगर आप apartment में रहना चाहते हैं लेकिन ज़्यादा जगह चाहिए, तो आपको practically घर खरीदने के लिए मजबूर किया जाता है
चार-bedroom apartment मिल ही नहीं सकता। भले ही आपके तीन बच्चे हों, अलग office चाहिए हो, hobby room चाहिए हो। दो “living rooms” वाला apartment भी नहीं मिल सकता। जैसे music room, TV room, playroom। ये ज़रूरी नहीं हैं, लेकिन अगर आप गरीब नहीं हैं तो आप ऐसी चीज़ें चाह सकते हैं, और संभव हो तो उसके लिए पैसे देने को भी तैयार होंगे
family होने पर या तो 2-bedroom में ही रहना पड़ता है, या सुविधाओं से बिल्कुल दूर बाहरी suburbs में कई miles दूर जाकर रोज़ एक तरफ़ 1 घंटे से ज़्यादा commute करना पड़ता है। 2-bedroom भी ज़्यादातर काफ़ी छोटे होते हैं
apartamentosछोटे flats को कहते हैं। आबादी का ज़्यादातर हिस्सा flats में रहता है, इसलिए चुनने के लिए sizes की range कहीं ज़्यादा बड़ी हैtypical middle-class family flat लगभग 80–120㎡, यानी करीब 900–1300 square feet का होता है
पहला उदाहरण La Coruña होना थोड़ा ironic है। उस इलाके के लोग इस बात से सचमुच नफरत करते हैं कि Franco era के बदसूरत Brutalist apartments ने Galicia के coastal towns, जैसे Cayon, O Grove, Baiona आदि का माहौल पूरी तरह खराब कर दिया
मेरी बहन Santiago de Compostela में रहती है, और मेरे in-laws उसी इलाके से हैं, इसलिए मैंने उनके साथ ऐसी बातचीत बहुत की है
मैं अभी high-rise condo में रहता हूँ, और मुझे यह पसंद है कि ज़रूरत की लगभग हर चीज़ सिर्फ एक elevator ride की दूरी पर है। groceries भी 15 मिनट में deliver हो जाती हैं, बहुत convenient है
maintenance महीने में लगभग एक घंटा है, और ज़्यादातर कई filters बदलने का काम होता है। building quality अच्छी है, इसलिए noise की समस्या भी नहीं है। stairs चढ़ने की ज़रूरत भी नहीं पड़ती। हालांकि मैं एक आलसी retiree हूँ, इसलिए बच्चे और dog वाले young person के लिए हिसाब अलग होगा
ऊपर वाले noisy neighbor का बार-बार floor पर चीज़ें गिराना नहीं है, न ही बदबूदार corridors या common areas में कचरा छोड़कर जाने वाले लोग हैं।
elevator का इंतज़ार करने की ज़रूरत नहीं, और यह उम्मीद करने की ज़रूरत नहीं कि elevator खराब न हो।
maintenance में महीने का कोई समय नहीं जाता, सिवाय घर की अलग-अलग समस्याएँ ठीक कराने के लिए repairman को call करने के।
और भी कह सकता हूँ, लेकिन यह सब अपनी-अपनी पसंद है। जो आपको खुश करे, वही pursue करें