रियल एस्टेट दिग्गज China Evergrande का परिसमापन होगा

 (nytimes.com)
1 पॉइंट द्वारा GN⁺ 2024-01-30 | 1 टिप्पणियां | WhatsApp पर शेयर करें

Evergrande का विघटन, वर्षों की गलतियों का 'Big Bang' अंत

  • हांगकांग की एक अदालत ने कभी चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी रही Evergrande के संचालन को समाप्त करने का आदेश दिया है.

  • Evergrande 2021 में नकदी की कमी के कारण डिफॉल्ट होने के बाद, निवेशकों ने चीन सरकार के bailout की उम्मीद में रियायती debt securities खरीदी थीं.

  • अदालत का यह फैसला Evergrande के स्वामित्व वाली सभी बिकाऊ assets को खोज निकालने की कोशिश में वकीलों के बीच होड़ शुरू कर देगा.

  • Evergrande के वकीलों ने आखिरी क्षण में एक deal की कोशिश की और तर्क दिया कि विघटन से कंपनी के कारोबार को नुकसान होगा और creditors के लिए पैसा वापस पाना आसान नहीं होगा.

  • लेकिन 40 मिनट की बहस के बाद, bankruptcy judge Linda Chan ने यह कहते हुए विघटन का आदेश दिया कि Evergrande डेढ़ साल में भी अदालत के सामने कोई ठोस प्रस्ताव नहीं ला सका.

  • इस आदेश का मतलब है कि Evergrande, जो कर्ज नहीं चुका पाने और सामान्य रूप से काम न कर पाने के बावजूद अब तक चल रही थी, अब सैकड़ों शहरों में फैले अपने विशाल प्रोजेक्ट्स और electric vehicle कंपनी जैसे असंबंधित कारोबारों को समेटने की लंबी प्रक्रिया से गुजरेगी.

GN⁺ की राय:

  • Evergrande का पतन चीन के रियल एस्टेट बाजार में overheating और अत्यधिक कर्ज की समस्या का प्रतीक है, जिसका असर वैश्विक रियल एस्टेट और वित्तीय बाजारों पर भी पड़ सकता है.
  • यह मामला निवेशकों के लिए एक चेतावनी है कि सरकार के bailout की उम्मीद हमेशा हकीकत में नहीं बदलती.
  • Evergrande के विघटन की प्रक्रिया अन्य रियल एस्टेट developers के लिए भी चेतावनी का काम करेगी और वित्तीय प्रबंधन तथा debt management के महत्व को रेखांकित करेगी.

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1 टिप्पणियां

 
GN⁺ 2024-01-30
Hacker News राय
  • चीन के रियल एस्टेट बबल का ढहना लंबी अवधि में सभी के लिए अच्छी खबर हो सकता है, लेकिन छोटी अवधि में इससे दूसरे रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा श्रृंखलाबद्ध debt default और बहुत से लोगों की पीड़ा होने की संभावना है। इस बात को लेकर अनिश्चितता है कि चीनी सरकार दिवालियापन की अनुमति देगी या नहीं, विदेशी shareholders और चीनी नागरिकों का नुकसान कैसे होगा, और इस स्थिति का crypto बाज़ार पर क्या असर पड़ेगा।
  • यह मामला केवल Hong Kong बिज़नेस पर लागू होता है, और इसका असर उम्मीद से बड़ा नहीं रहा।
  • Downtown Los Angeles में स्थित अधूरी high-rise इमारत EB-5 funding समस्याओं और Oceanwide के कारण पूरी नहीं हो पाई है, और कोविड के बाद के commercial real estate बाज़ार की स्थिति के चलते ऐसा लगता है कि इसे फिलहाल ऐसे ही छोड़ दिया जाएगा।
  • अधूरी इमारत की बिक्री कठिन रहने की संभावना है, और बाज़ार demand न होने पर निर्माण-रुकी इमारत की नकारात्मक value भी हो सकती है।
  • Evergrande के liquidation में 3 साल लगने की वजह Chinese Communist Party elite का समर्थन था, जिसके कारण liquidation में देरी हुई। Evergrande की अधिकांश assets चीन के भीतर की जमीन से बनी हैं, और इससे पूरे चीन में रियल एस्टेट कीमतों में गिरावट और तेज होगी। चीन की अर्थव्यवस्था के 3 बड़े स्तंभों (रियल एस्टेट, consumer spending, exports) पर इसके असर और चीन के short-term selling ban उपायों की जानकारी भी दी गई है।
  • China Evergrande के cash की कमी के कारण debt default में जाने के बाद, निवेशकों ने चीनी सरकार के bailout की उम्मीद में discounted debt securities खरीदी थीं। लेकिन चीनी सरकार विदेशी निवेशकों के साथ प्रतिकूल व्यवहार कर सकती है, और Hong Kong में विदेशी निवेश को लेकर चीनी सरकार की नीति में बदलाव निवेशकों के लिए सबक होना चाहिए।
  • उम्मीद है कि Evergrande संकट का अंतरराष्ट्रीय असर सीमित रहेगा, लेकिन वास्तव में यह एक जटिल समस्या बन सकती है। अहम सवाल यह है कि क्या Evergrande के पास अपना कर्ज चुकाने लायक पर्याप्त assets हैं या नहीं।